最高溢价率76.5%，创年内新高！杭州土拍热度升温

（原标题：最高溢价率76.5%，创年内新高！杭州土拍热度升温）

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，别离位于萧山区和临平区，最终2宗均溢价成交，总成交金额25.92亿元。

值得刺看法是，萧山区地块溢价率高达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记载，临平区地块溢价率也达到48.83%。

业内东谈主士觉得，从杭州本次土拍遵循来看，土拍竞争较为火热，开荒商拿地信心进一步加多。

与杭州土拍火热的发扬不同，近日，苏州、长沙等地土拍均底价成交，成齐、广州也有多宗地块底价成交。

杭州2宅地高溢价成交

12月19日，杭州有2宗住宅用地出让，别离位于萧山区和临平区，总出让面积66326㎡，总方向建筑面积91841.1㎡，总肇始价15.52亿元。最终2宗均溢价成交，总成交金额25.92亿元，其中，萧山区地块溢价率高达76.5%，临平区地块溢价率也达到48.83%。

据了解，萧山区北干东单位XSCQ20A-14地块地盘出让面积26975㎡，方向建筑面积48555㎡，容积率1.8，建筑限高54m，肇始价约10.20亿元，肇始楼面价21000元/㎡。流程70轮竞价，该地块最终由海威置业有限公司和中天好意思好集团有限公司纠合体以总价18亿元竞得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率高达76.50%。该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。

临平区乔司新城中心区E1-2-02地块地盘出让面积39351㎡，方向建筑面积43286.1㎡，容积率仅1.1，建筑限高30m，肇始价约5.32亿元，肇始楼面价12300元/㎡。该地块流程53轮竞价，最终由浙江中冠房地产开荒有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/㎡，溢价率达到48.83%。

关于萧山区宅地高溢价成交，中指接洽院华东大区常务副总司理高院生指出，萧山北干东宅地位于萧山区政府板块，生计配套资源熟练，市集继承度高，如板块内已售罄阵势揽晴轩（备案套总价约1300-2100w）销售较好。值得一提的是，板块内基本处于断供景况，竞品较少；产物明天可作念高下配普及产物溢价，甚而会出现排屋。该地块溢价率高达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记载，预测明天销售价钱在5万元/㎡傍边。

高院生示意，从本次土拍遵循来看，土拍竞争较为火热，开荒商拿地信心进一步加多。

关于本次土拍火热的原因，高院生觉得不错归纳为四个方面：一是本次两宗宅地地段较好，市集继承度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开荒风险可控；二是开荒商年尾补仓，可能为来岁的销售推扣问虑；三是杭州11月新址市集成交边界抓续增长，楼周转跃度环比昭彰普及；四是本次土拍是杭州计容新规发布后的初次土拍，地盘价值有了昭彰普及，新政后，开荒商可售面积有一定的加多，积极性当然普及不少。

多地土拍底价成交

与杭州土拍火热的发扬不同，近日，苏州、长沙等地土拍均底价成交，成齐、广州也有多宗地块底价成交。

12月18日，苏州市本级范围内迎来4宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗，总地盘出让面积224669.5㎡，总方向建筑面积272867.1㎡，总肇始价约25.21亿元，最终，4宗地块均底价成交，总成交金额25.21亿元。

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总诞生用大地积87888.38㎡，总方向建筑面积263664.33㎡，肇始总价33.78亿元。最终，绿城以5.08亿元拿下中银大厦南侧地块，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%；南站商务区3宗地块被万科以底价28.8亿元竞得，4宗地块总成交金额33.88亿元。

同日，成齐有4宗涉宅用地出让，其中，市本级范围内双流区有2宗、新津区有1宗，东部新区有1宗。这4宗地块地盘出让面积共173264.03㎡，总方向建筑面积208740㎡，肇始总价约20.10亿元。最终，1宗溢价率0.42%，3宗均底价成交，4宗地块总成交金额约20.13亿元。

另外，长沙市收效出让2宗涉宅用地，别离位于天心区和望城区，总诞生用大地积72547.03㎡，总方向建筑面积236955.58㎡，总肇始价14.64亿元。最终，2宗地块均底价成交，总成交金额14.64亿元。

校对：杨舒欣